2022建筑工程房地产估价师模拟考试系统254

1. [单选题]商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该( )。

A. 据实结算房价款
B. 买受人有权退房
C. 不据实结算房价款
D. 买受人应该有权退房

2. [多选题]下列关于建筑工程一切险，表述正确的是( )。

A. 建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险
B. 建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人
C. 建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任
D. 建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准
E. 建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收

3. [多选题]保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据。（ ）

A. 对

4. [多选题]与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（ ）

A. 对

5. [多选题]使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。( )

A. 错

6. [多选题]基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( )

A. 对

7. [多选题]下列哪些属于房地产市场状况的内容？( )

A. 政府出台新的政策措施
B. 利率发生变化
C. 出现通货膨胀
D. 未正常负担交易税费

8. [单选题]我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施等，就使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难^{(encounter difficulties)}，这种风险属于房地产投资风险的( )。

A. 变现风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险

9. [多选题]房地产估价可在下列活动中发挥作用( )。

A. 房地产出租
B. 房地产保险
C. 房屋继承、分割
D. 房地产灭籍
E. 房产办证

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