2022房地产估价师模拟系统310

1. [多选题]下列关于划拨土地政策，说法正确的是（ ）。

A. 划拨土地可以转让，但是有条件的
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
D. 划拨建设用地使用权可以出租
E. 划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

2. [多选题]物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ ）

A. 对

3. [多选题]( )属一般违章行为，不构成犯罪^{(a crime)}。

A. 偷税
B. 抗税
C. 漏税
D. 欠税
E. 交税

4. [多选题] 2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金^(funding)。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。 2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：

下列属于B房地产开发公司发行债券所具有特点的是（ ）。

A. 偿还性
B. 稳定性
C. 收益性
D. 流动性

5. [多选题]经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。

A. 开发期
B. 开发经营期
C. 建设期
D. 出租率
E. 出租经营期的起始点

6. [单选题]一般来说，重置价格比重建价格( )。

A. 低
B. 高
C. -样
D. 难说

7. [多选题]除了销售费用^{(selling expense)}、销售税费以外，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出，即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额，即要进行现金流量预测。( )

A. 错

8. [单选题]假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为( )。

A. 10.7％
B. 8.0％
C. 5.3％
D. 2.7％

9. [多选题]张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有( )。

A. 该房屋的所有权仍属于张某
B. 张某应将该房屋交付给甲银行使用
C. 经甲银行同意，张某可以出售该房屋
D. 未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效
E. 该房屋所有权证书交给甲银行保管

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