2025年建筑工程房地产经纪人冲刺密卷专家解析(06.04)

1. [多选题]商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。

A. 屋面防水
B. 卫生间地面
C. 管道堵塞
D. 卫生洁具
E. 灯具、电器开关

2. [单选题]商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是( )。

A. 房屋主体结构质量不合格
B. 房屋实际面积比约定面积多出4%
C. 未办理商品房预售合同登记备案手续
D. 购买人催告后仍延迟6个月交付房屋

3. [单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

王某承租该住房的期限最长为( )。

A. 6个月
B. 1年
C. 2年
D. 无限期

4. [单选题]在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )。

A. 银行
B. 借款人
C. 担保人
D. 保证人

5. [多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

下列关于国有建设用地使用权的描述错误的是( )。

A. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B. 该建设用地使用权出让最高年限为50年
C. 该建设用地使用权期间届满的，自动续期
D. 该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

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