2024年建筑工程房地产估价师模拟考试系统259

1. [单选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口（ ）万以下的城市为小城市。

A. 50
B. 60
C. 70
D. 80

2. [多选题]城市总体规划的主要任务体现在( )。

A. 确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标
B. 从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源
C. 通过经济资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D. 确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性
E. 建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致

3. [多选题]在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。( )

A. 对

4. [多选题]什么是选取可比实例的分配法？

A. 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建筑物综合体及其成交价格予以分解（进行价值分配），提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格，再将此作为可比实例。例如，估价对象为土地，而在同一供求范围内没有类似土地的单独交易实例，但有包含与该土地同类型土地的房地交易实例且其他条件也符合采用比较法的条件时，则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格，剩余部分即为土地价格，此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整，即可以求得估价对象土地的价值。例如，需要评估某宗居住用地的价值，在附近有一幢住宅买卖，成交总价为100万元，其中建筑物的价格为60万元（用成本法求得），则土地的价格为40万元，再以此40万元的地价为基础，通过修正、调整，得出该宗居住用地的价值。

5. [多选题]被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。（ ）

A. 错

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