2024年建筑工程房地产估价师考前点睛模拟考试89

1. [单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

2. [多选题]土地利用总体规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。（ ）

A. 错

3. [多选题]长期边际成本也是随着产量的增加先减少而后增加的，因此，长期边际成本曲线也呈"U"形，只是它比短期边际成本曲线陡峭一些。

A. 错

4. [多选题]短期资金市场主要由（ ）等子市场构成。

A. 同业拆借市场
B. 票据市场
C. 大额定期存款单市场
D. 回购协议市场
E. 资本市场

5. [多选题]会计假设，又叫会计核算基本前提，是在特定的社会环境和条件下，对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。( )

A. 对

6. [多选题]建设阶段的项目管理，包括（ ）的管理。

A. 质量
B. 进度
C. 成本
D. 合同
E. 工程

7. [多选题]一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（ ）

A. 错

8. [多选题]采用比较法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。（ ）

A. 对

9. [单选题]假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。

A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15

10. [多选题]重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。( )

A. 错

11. [单选题]某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。

A. 1.60
B. 3.00
C. 5.525
D. 6.25

12. [单选题]《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起( )日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 30

13. [单选题]下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A. 房屋的天面
B. 与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C. 有围护结构的门廊
D. 不封闭有顶盖的永久性架空走廊

14. [单选题]塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（ ）的主要任务。

A. 市场细分
B. 识别竞争者
C. 市场定位
D. 市场营销

15. [单选题]某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。

A. 10
B. 11
C. 13
D. 14

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