土地估价师2025年免费模拟考试题272

1. [单选题]W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。

A. 无偿收回土地使用权
B. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C. 对W公司处以相当于地使用权出让金20%的罚款
D. 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

2. [单选题]当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。（2009年试题）

A. 不变
B. 下降
C. 上升
D. 不确定

3. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

A. 成本逼近法
B. 比较法
C. 土地残余法
D. 建筑物残余法

4. [多选题]在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（ ）。

A. 能对该因素加以严格控制
B. 对该因素数据的准确性把握不大
C. 该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D. 能说明该因素发生的可能性
E. 不需对该因素作定量描述

5. [单选题]某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。

A. 43
B. 44
C. 53
D. 54

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