2025年建筑工程土地估价师提分加血每日一练(09.28)

1. [多选题]商业银行的主要业务有( )。

A. 负债业务
B. 资产业务
C. 中间业务
D. 信贷业务
E. 其他业务

2. [单选题]下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是( )。

A. 根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费
B. 征收耕地的补偿费为该耕地征收前3年平均年产值的4～6倍
C. 对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍
D. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前5年平均年产值的4～6倍

3. [多选题]农用地转为建设用地的依据有( )。

A. 土地利用总体规划
B. 农用地基准地价
C. 土地利用年度计划
D. 建设用地供应政策

4. [多选题]保险所具有的最基本的职能是( )。

A. 分散危险
B. 组织经济补偿
C. 融通资金
D. 提高社会福利
E. 培养诚信风气

5. [多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产就爱个评估值V1可以表达为（ ）

A. V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金
B. V1 =土地使用权出让价格+200万元
C. V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D. V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

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