2024年房地产估价师终极模拟试卷124

1. [多选题]房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸--房地产分幅平面图的测绘活动。

A. 错

2. [单选题]耕地占用税的计税依据是（ ），按照规定税率一次性计算征收。

A. 纳税人非实际占用的耕地面积
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 纳税人实际占用的非耕地面积
D. 纳税人实际占用的建设用地面积

3. [多选题]需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买意向的统一。（ ）

A. 错

4. [单选题]根据（ ），债券一般可分为附息债券和贴现债券。

A. 发行主体的不同
B. 偿还期限的长短
C. 利息的不同支付方式
D. 发行方式

5. [多选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用( )估价方法。

A. 成本法
B. 假设开发法
C. 市场比较法
D. 收益法

6. [多选题]房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。本期竣工和本期施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。（ ）

A. 对

7. [多选题]获取土地使用权的途径有( )。

A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 与当前土地使用权拥有者合作
D. 原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
E. 土地使用权转让

8. [单选题]忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（ ）的缺点。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛租金乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

9. [多选题]对于估价对象为已经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。( )

A. 错

10. [单选题]下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是( )。

A. 抵押贷款还本付息
B. 管理人员工资
C. 公共设施维修费
D. 保险费

11. [单选题]不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（ ）。

A. 下降
B. 上升
C. 不变
D. 不能确定

12. [多选题]如果因特殊原因（例如房屋拆迁估价中被拆迁人拒绝）被查勘房地产的业主不同意在"实地查勘记录"上签字或者不能对估价对象进行实地查勘、拍摄影像资料的，应当由除委托人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。( )

A. 对

13. [单选题]将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是( )。

A. 促进该地区的房地产价格上涨
B. 使该地区的房地产价格下降
C. 可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降
D. 对该地区的房地产价格不会产生影响

14. [多选题]所有股份制企业都可以发行股票。( )

A. 错

15. [单选题]商品房预信许可的最低规模不得小于( )。

A. 居住区
B. 居住小区
C. 栋
D. 单元

16. [单选题]个人住房公积金贷款利率调整实行( )。

A. 一日一定
B. 一月一定
C. 一年一定
D. 年内分段

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/qlo0jp.html