2023年建筑工程房地产估价师试题共用题干题答案(11.13)

1. [多选题]关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是（ ）。

A. 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B. 属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C. 属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D. 属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
E. 使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

2. [单选题]根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（ ）。

A. 房屋施工单位
B. 物业服务企业
C. 房地产经纪机构
D. 房地产开发企业

3. [单选题]房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（ ）。

A. 整栋销售
B. 分割拆零销售
C. 返本销售
D. 变相返本销售

4. [多选题]物业服务企业是依法定程序设立，从事物业管理活动的具有独立的企业法人地位的经济组织。（ ）

A. 错

5. [单选题]假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 假设性调查

6. [多选题]下列( )属于市场趋势分析的方法。

A. 销售者意图调查法
B. 决策树法
C. 专家意见法
D. 时间序列分析法
E. 相关分析法

7. [多选题]保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。

A. 对

8. [单选题]在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（ ）。

A. 相互影响性
B. 寿命长久性
C. 数量有限性
D. 保值增值性

9. [多选题]房地产与其他一般物品的价格一样，均会有生产成本因素。( )

A. 错

10. [多选题]房屋租赁是房地产交易的一种形式。

A. 对

11. [单选题]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（ ）。

A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险报酬

12. [多选题]对确定报酬率有参考依据的有( )。

A. 折旧率
B. 物价指数
C. 银行贴现率
D. 投资回报率
E. 收益乘数

13. [单选题]房地产估价师的注册有效期为（ ）年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 6

14. [多选题]房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。( )

A. 对

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