房地产估价师2024年模拟冲刺试卷63

1. [单选题]住房置业担保是指依照( )设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A. 《住房置业担保管理试行办法》
B. 《公司法》
C. 《合同法》
D. 《担保法》

2. [单选题])是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸--房产分幅平面图。

A. 房产基础测绘
B. 房产项目测绘
C. 房产数据测绘
D. 房产面积测绘

3. [单选题]用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是（ ）。

A. 地形图
B. 地籍图
C. 宗地图
D. 房产图

4. [多选题]等产量曲线是指这两种生产要素投入的相同数量组合所能获得不同产量的生产函数曲线。（ ）

A. 错

5. [多选题]我国的公司债券（企业债券）包括( )。

A. 重点企业债券
B. 公债券
C. 地方企业债券
D. 企业短期融资券^{(corporate short term debt securities)}
E. 企业内部债券

6. [多选题]优先股股东一般参与公司经营管理，但有重大决策的表决权。

A. 错

7. [多选题]债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系。

A. 错

8. [多选题]长期趋势的测定主要是求趋势值。（ ）

A. 对

9. [单选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过( )万元。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

10. [多选题]经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（ ）。

A. 开发期
B. 开发经营期
C. 建设期
D. 出租率
E. 出租经营期的起始点

11. [多选题]如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。( )

A. 错

12. [多选题]如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（ ）

A. 错

13. [单选题]按( )来分，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A. 按投资对象存在形式的不同
B. 按投资期限或投资回收期长短
C. 投资的经济用途
D. 按投资对象存在形式的不同

14. [多选题]关于重新购建价格的说法，正确的有( )。

A. 重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出
B. 重新购建价格相当于账面价值
C. 重新购建价格是客观重新购建价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

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