房地产估价师2024年专业知识每日一练(08.28)

1. [多选题]房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。

A. 错

2. [多选题]下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。

A. 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理区域清洁卫生费用
D. 小区配套费
E. 办公费用

3. [多选题]实物状况比较修正的主要内容有( )。

A. 建筑物坐落位置
B. 土地形状
C. 土地面积
D. 建筑物工程质量
E. 容积率

4. [多选题]由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的=尽管如此，估价中宜采用传统方法，在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。( )

A. 错

5. [单选题]新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。

A. 1508.02
B. 1520.86
C. 1527.27
D. 1619.05

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