2024年建筑工程土地估价师往年考试试题(9AC)

1. [多选题]建筑物的耐火等级分为( )。

A. -级为耐火性能最好
B. 二级为耐火性能一般
C. 三级为耐火性能较好
D. 四级为耐火性能最差
E. 四级为耐火性能最好

2. [单选题]某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为( )万元。

A. 125
B. 145
C. 150
D. 165

3. [多选题]统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。( )

A. 对

4. [单选题]根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价＝( )／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A. 商店纯收益
B. 商店总收益
C. 商店土地纯收益
D. 商店出租柜台土地纯收益

5. [多选题]某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法( )不正确。

A. 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B. 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C. 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D. 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E. 建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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