2025年土地估价师考试试题(1U)

1. [单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。

A. 2000
B. 2500
C. 2667
D. 3333

2. [单选题]下列关于土地市场，表述错误的是( )。

A. 土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和
B. 我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
C. 土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系
D. 土地市场的客体是土地及其产权关系

3. [多选题]独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都计入共有建筑面积。( )

A. 错

4. [单选题]新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入( )概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A. 竞争模式
B. 区位平衡
C. 边际效益
D. 博弈占位

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