2025年建筑工程土地估价师考试考试试题(6AD)

1. [多选题]目前我国取得建设用地使用权的途径包括( )。

A. 通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B. 通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C. 通过国家出让方式取得
D. 通过土地或房地产租赁方式取得
E. 通过土地或房地产抵押方式取得

2. [多选题]控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的( )的规划要求。

A. 土地使用性质和使用强度的控制指标
B. 道路和工程管线控制性位置
C. 工程设施的设计
D. 空间环境控制
E. 自然环境控制

3. [单选题]评估别墅等独立居住用地，一般应首选( )。（2002年真题）

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法

4. [多选题]关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是( )。（2008年真题）

A. 样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正，以及交易情况、开发程度和权利修正
B. 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
C. 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
D. 定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
E. 采用基准地块评估法时，首先应广泛收集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料及历史地价资料等

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