A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、土地出让金(land transfer fee)、土地管理法(land management law)、房地产开发公司、拖欠工程款(payment in arrears)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、国家所有、《合同法》、土地闲置费(cost of idled land)、住宅楼建设

[单选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

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学习资料：

[多选题]在征收土地时，必须坚持"一要建设、二要吃饭"的方针，必须坚持"十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地"的基本国策。（ ）

A. 错

[单选题]按《合同法》规定，房屋租赁期限( )。

A. 不得超过10年
B. 不得超过15年
C. 不得超过20年
D. 不受限制

[多选题]预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，是进一步编制概算定额的基础。

A. 对

[单选题]农民集体所有的土地应当做( )的土地来估价。

A. 国家所有
B. 集体所有
C. 个人所有
D. 企业所有

[多选题]影响房地产市场发展的基本因素有( )。

A. 社会因素
B. 政治因素
C. 政策因素
D. 经济因素
E. 金融因素

[单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

本项目可行性研究对3亿元投资额确定的方法为（ ）。

A. 通过投资估算指标确定
B. 利用施工定额进行测算
C. 利用预算定额进行测算
D. 利用概算定额进行测算

[单选题]在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当( )。

A. 办理预告登记
B. 办理更正登记
C. 办理异议登记
D. 不予办理登记

[多选题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )

A. 对

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