房地产估价师2022模拟试题294

1. [多选题]注册房地产估价师有下列( )情形之一的，国务院建设主管部门^{(construction commission)}依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

A. 注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
B. 超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C. 违反法定程序^{(violation of legal procedure)}作出准予房地产估价师注册许可的
D. 受到刑事处罚的
E. 对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

2. [单选题]市场理论是研究（ ）的理论。

A. 生产要素投入量与产出量之间的关系
B. 基数效用论和序数效用论的关系
C. 消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量
D. 一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题

3. [多选题]规模报酬存在递减、递增、不变和递减四个阶段。

A. 错

4. [单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按发行方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（ ）。

A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 公募债券
D. 私募债券

5. [单选题]下列关于合同的履行，说法不正确的是( )。

A. 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
B. 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
C. 履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担
D. 履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行

6. [多选题]面向存量房屋的交易，存在着( )等子市场。

A. 转让
B. 租赁
C. 保险
D. 抵押
E. 典押

7. [多选题]下列属于房地产市场供给特点是( )。

A. 市场供给的垄断性
B. 市场价格与位置密切相关
C. 存在广泛的经济外部性
D. 市场需求的广泛性和多样性
E. 市场具有高度的适应性

8. [多选题]如果国与国之间发生政治对立一般会导致房地产价格下跌。( )

A. 对

9. [多选题]大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（ ）

A. 错

10. [多选题]关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

A. 土地补偿费归农村集体组织所有
B. 土地补偿费归农民个人所有
C. 地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E. 安置补助费一定归农村集体组织所有

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