建筑工程2024年房地产估价师模拟在线题库65

1. [单选题]下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。

A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
B. 房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
C. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定
D. 房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

2. [单选题]商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同( )。

A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效

3. [单选题]下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。

A. 用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C. 用地面积测算以丘为单位进行
D. 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

4. [多选题]总产量是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。（ ）

A. 对

5. [多选题]账簿包括( )。

A. 序时账簿
B. 分类账簿
C. 汇总账簿
D. 备查账簿
E. 档案账簿

6. [多选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有( )。

A. 定金责任不能替代赔偿责任
B. 定金责任能替代赔偿责任
C. 定金责任不以实际发生的损害为前提
D. 张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行

7. [单选题]从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元，资产合计为8000万元，流动资产和流动负债分别为2800万元和1250万元，存货为1800万元。试计算该房地产投资项目的速动比率为( )。

A. 224％
B. 80％
C. 200％
D. 50％

8. [多选题]以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。

A. 对

9. [多选题]市场租金与称作协议租金。( )

A. 对

10. [多选题]对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择，从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地，住宅可以挤占工业用地，工业可以挤占农业用地。( )

A. 对

11. [多选题]假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。( )

A. 对

12. [多选题]对于在土地上进行房屋建设的情况来说，开发期又可分为前期和后期。( )

A. 错

13. [单选题]下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。

A. 营业税
B. 房产税
C. 契税
D. 印花税

14. [单选题]利率的变化范围在( )。

A. 平均利润水平上
B. 零与平均利润率^{(average rate of profit)}之间
C. 平均利润率^{(average rate of profit)}和最高利润率之间
D. 最低利润率和最高利润率之间

15. [单选题]下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。

A. 应付票据
B. 应付账款
C. 应交税费
D. 应付债券

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