2025年房地产估价师试题答案解析(09.19)

1. [单选题]建设用地使用权出让，是土地（ ）级市场。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

2. [单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

3. [多选题]在拍卖成交前出现下列( )情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。

A. 据以执行的依据被撤销的
B. 案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的
C. 案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的
D. 拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的
E. 竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的

4. [多选题]房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策。（ ）

A. 对

5. [多选题]当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（ ）

A. 对

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