2023年房地产估价师模拟练习题338

1. [多选题]联营企业用地，必须改变土地权属性质。

A. 错

2. [多选题]土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。（ ）

A. 对

3. [多选题]荷载分为（ ）。

A. 永久荷载
B. 恒荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载
E. 必然荷载

4. [多选题]货币的作用体现在它的( )职能上。

A. 价值尺度
B. 流通措施
C. 支付手段
D. 贮藏手段
E. 世界货币

5. [多选题]拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即( )。

A. 拍卖登记
B. 拍卖委托、拍卖公告与展示
C. 拍卖会的策划与组织
D. 拍卖结算与标的交割
E. 拍卖资料的收集与保管

6. [单选题]A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（ ）元。

A. 12
B. 24
C. 36
D. 48

7. [单选题]进入市场^{(access to market)}的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式的是( )。

A. 同质偏好
B. 分散偏好
C. 集群偏好
D. 集中偏好

8. [多选题]人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据对市场进行细分，细分依据也可称为细分变量或细分标准。（ ）

A. 对

9. [单选题]某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为( )。

A. 2
B. 1.5
C. 3
D. 1

10. [单选题]在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于( )。

A. 行政隶属变更
B. 房地产制度
C. 特殊政策
D. 房地产价格政策

11. [多选题]风险对房地产投资决策的影响表现在( )。

A. 投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平
B. 使投资者尽可能规避、控制或转移风险
C. 迫使投资者改变投资方向
D. 确定投资金额的多少
E. 根据风险大小调整投资额

12. [单选题]经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

A. 房产原值
B. 房产净值
C. 房产余值
D. 房产市场价格

13. [单选题]以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（ ）。

A. 权益型REITs
B. 抵押型REITs
C. 多重合伙REITs
D. 伞形合伙REITs

14. [多选题]在可行性研究结论中，应主要说明项目的（ ）。

A. 自身平衡能力
B. 贷款偿还能力
C. 抗风险能力
D. 改善就业能力
E. 提高社会效益能力

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