某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地

【名词&注释】

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[单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（ ）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 实物状况调整
D. 区位状况调整

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学习资料：

[单选题]下列关于资产负债表，说法不正确的是（ ）。

A. 资产负债表是会计报表中的一种主要报表
B. 通过资产负债表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息
C. 资产负债表是根据会计不等式的原理设计的
D. 资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制

[多选题]一套建筑面积为100m²、单价为3000元／m²、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起分期支付，分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于一年年中一次性支付10万元，第三期于一年年末一次性支付10万元，年折现率为5%。则该宗房地产的实际单价是3000元/m²。（ ）

A. 错

[多选题]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

A. 对

[单选题]( )指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为。

A. 贴现
B. 再贴现
C. 转贴现
D. 直接贴现

[单选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

按照规定，选聘丁企业是（ ）的职责。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 居民委员会
D. 业主大会筹备组

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