建筑工程2022房地产估价师模拟练习题241

1. [单选题]一般来说，建设单位与物业服务企业签订的合同是（ ）。

A. 《物业服务合同》
B. 《前期物业服务合同》
C. 《后期物业服务合同》
D. 《物业管理合同》

2. [单选题]( )是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。

A. 环境
B. 生态
C. 生态系统
D. 景观

3. [单选题]下列关于价值工程，说法不正确的是( )。

A. 价值工程是以提高价值为目标
B. 价值工程是以降低价值为目标
C. 价值工程是以功能分析为核心
D. 在价值工程中，价值的定义为：价值=功能／费用

4. [多选题]中国新竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

A. 对

5. [多选题]人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。( )

A. 错

6. [单选题]《民法通则》^{(general principles of civil law)}第79条规定："所有人不明的埋藏物、隐藏物，归（ ）所有。"

A. 国家
B. 集体
C. 发现人
D. 土地使用者

7. [单选题]在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A. 建筑材料成本
B. 建筑物建造成本
C. 建筑物最基本构造成本
D. 建筑装饰成本

8. [多选题]"确定评估价值时的主要因素"，从何角度回答？

A. 确定评估价值时的主要因素是指根据不同估价目的、针对不同估价对象、采用不同估价方法时，影响评估价值的主要因素。比如抵押价值评估中，①注重预期风险；②分析市场变现能力；③考虑抵押期间的耗损就是要考虑的主要因素。

9. [多选题]土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。

A. 对

10. [多选题]土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}。( )

A. 错

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/9z45l6.html