房地产估价师2023年终极模考试题312

1. [单选题]在需求曲线图上，需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。

A. 自左上方向左下方
B. 自左上方向右下方
C. 自右上方向右下方
D. 自右上方向左下方

2. [多选题]综合指标可以分为( )。

A. 绝对指标
B. 一般指标
C. 相对指标
D. 平均指标
E. 变异指标

3. [单选题]下列关于会计分期，说法不正确的是( )。

A. 按年度编制的财务会计报表也称为年报
B. 会计分期又称会计期间
C. 最常见的会计期间是五年
D. 我国会计年度按公历年度计算，每年的起止日期为1月1日起至12月31日止

4. [多选题]下列关于合同法的概念和特征，说法错误的是( )。

A. 合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律
B. 合同法是调整平等主体之间的交易关系的行政法规
C. 合同法以任意性规范为主
D. 合同法采取了职务优先的原则
E. 合同法以平等协商和等价有偿为原则

5. [多选题]房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

A. 错

6. [多选题]勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。

A. 错

7. [多选题]个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。

A. 错

8. [多选题]运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（ ）。

A. 明朗、稳定及长远的房地产政策
B. 一套统一、严谨及健全的房地产法规
C. 一个公平交易的房地产信息资料库
D. 一个公平竞争的市场环境
E. 一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

9. [多选题]开发完成后用于出售的房地产通常采用（ ）测算开发完成后的房地产价值。

A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法
E. 推测法

10. [单选题]在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。

A. 本估价机构所有
B. 所有参加该估价项目
C. 对该估价项目负第一责任
D. 任本估价机构法定代表人

11. [多选题]人口密度过高必然降低房地产价格。( )

A. 错

12. [多选题]按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（ ）

A. 错

13. [多选题]关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

A. 本质上都是比较法
B. 都需要进行市场状况调整
C. 都需要进行交易情况修正
D. 都需要进行土地状况调整
E. 都是批量估价方法

14. [单选题]已知一年期国债年利率为3.31％，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.43%，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为( )。

A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%

15. [多选题]关于重新购建价格的说法，正确的有( )。

A. 重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出
B. 重新购建价格相当于账面价值
C. 重新购建价格是客观重新购建价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/9kk643.html