2025年房地产估价师冲刺密卷答案+解析(06.07)

1. [单选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按照规定，2012年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时，其从事房地产开发经营时间不低于（ ）年。

A. 8
B. 5
C. 3
D. 2

2. [多选题]收集一手资料的方法有（ ）。

A. 观察
B. 专题讨论
C. 问卷调查
D. 电话
E. 实验

3. [多选题]房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（ ）

A. 错

4. [单选题]成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，确定建筑物的( )，直接求取建筑物的现值。

A. 成新率
B. 成新折扣
C. 建筑物损耗
D. 建筑物的折旧额

5. [多选题]砖混结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房为( )年，非生产用房为( )年。（答案顺序对应）

A. 40
B. 30
C. 50
D. 60
E. 65

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