2025年建筑工程房地产经纪人冲刺密卷案例分析题解析(08.31)

1. [多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

A. 房产税
B. 契税
C. 城镇土地使用税
D. 营业税

2. [单选题]反映地块开发强度的重要指标是( )。

A. 建筑限高
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 用地性质

3. [单选题]在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表( )。

A. 不能作为当期交易的价格依据
B. 需要房地产开发企业盖章
C. 体现了不同房号的销售情况
D. 由房地产经纪人内部掌握

4. [单选题]下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。

A. 购房人有权选择换房或退房
B. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房
C. 给购房人造成精神损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
D. 购房人只能要求换房

5. [单选题]最合理的房屋出售委托方式是( )。

A. 独家委托
B. 多家委托
C. 独家委托，多家参与销售
D. 多家委托，独家承担销售

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