关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。

【名词&注释】

承租人(lessee)、基本情况(basic situation)、法律文书、法律效力、工作状况(working condition)、竞争者(competitor)、暂行条例(interim regulation)、房地产经纪人、独家代理(sole agency)、不动产抵押权(mortgage of real estate)

[单选题]关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。

A. 房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构
B. 就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范
C. 就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
D. 如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

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[多选题]根据《不动产登记暂行条例^{(interim regulation)}》的规定，应申请转移登记的情形有( )。

A. 买卖
B. 出租
C. 抵押
D. 赠与
E. 继承

[单选题]房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )米的区域。

A. 500
B. 500～1000
C. 1000～2000D.2000～3000

[单选题]对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式是( )。

A. 现场巡查
B. 合同抽查
C. 投诉处理
D. 全面监管

[多选题]在出租独家代理^{(sole agency)}业务中，房地产经纪人应更加注重查验的内容是( )。

A. 出租房的产权
B. 承租人信用状况
C. 出租房的质量
D. 出租房的环境
E. 承租人的工作状况

[单选题]房地产经纪人战胜竞争者，取得源源不断业务的最重要的保证是( )。

A. 关注客户需求，发展成为终身顾客
B. 随时发现客户信息
C. 吸引最有价值的客户
D. 将精力集中于市场营销

[多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

作为客源的张某，其基本情况可能为( )。

A. 对住房实物状况要求高
B. 对租金承受的能力较强
C. 承租住房的意愿比较强烈
D. 租房的要求不是特别苛刻

[单选题]房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是( )的过程。

A. 房地产经纪人查验房屋
B. 协调客户解决房屋纠纷
C. 协助客户代办产权转移登记
D. 协助潜在客户做出交易决策

[单选题]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )引起的风险。

A. 信息欠缺
B. 操作不规范
C. 承诺不当
D. 产权纠纷

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