正确答案: ACD

市场法 成本法 收益法

题目：房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据《物权法》的规定，有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。

权属有争议的房屋

解析：A、B、C都是可以设定抵押的情况，还有法律、法规未禁止抵押的其他房地产。

[多选题]房地产促销策略中，人员促销的优点有( )。

可直接传递房地产信息

可更好地了解消费者的需求

可与消费者建立良好关系

解析：人员促销的优点是：①房地产销售人员与消费者直接接触，可以向消费者传递企业和房地产的有关信息；②通过与消费者的沟通，可以了解消费者的需求，便于企业能够进一步满足消费者的需求；③通过与消费者的接触，可以与消费者建立良好的关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。

[单选题]下列房屋登记中，应发放登记证明的是( )。

房屋所有权预告登记

[单选题]购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。

观察

解析：观察是直觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理活动属于观察。

[多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

引导客户找出其真实需求

与客户交谈日常生活情况

解析：房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好关系。在询问以上问题之前，房地产经纪人应该和客户建立起信任关系，房地产经纪人就可以和客户进行一些日常的闲聊，比如关于客户的喜好、工作、对某件社会时事的看法见解、子女的教育问题、客户以往的工作经历或学习经历等话题。通过这些话题的闲聊，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求，理解客户购房动机，了解到最接近客户的真实需要。

[多选题]房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是( )。

网络化原则

共享原则

协同原则

解析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是：网络化原则，共享原则，协同原则。

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

可以收取一定的费用