2022建筑工程房地产估价师模拟考试题217

1. [多选题]房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。

A. 错

2. [多选题] 2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用^{(initiation into service)}，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。

甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（ ）。

A. 已经支付全部土地使用权出让金
B. 取得土地使用权证书
C. 征得城市规划部门同意
D. 投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

3. [多选题]在其他条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系^{(positive correlation)}，即两者之间存在正向变动的关系。（ ）

A. 错

4. [多选题]运营费用的人工费包括（ ）。

A. 工资
B. 医疗、养老、失业保险
C. 统筹费
D. 聘请法律顾问的费用
E. 保安费用

5. [多选题]能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（ ）

A. 错

6. [多选题]对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。（ ）

A. 错

7. [多选题]房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。( )

A. 错

8. [多选题]城市用地适用性评价^{(applicability assessment)}中，二类用地是适于修建的用地。

A. 错

9. [单选题]婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，（ ）。

A. 按法定税率的20%征收契税
B. 按法定税率的50%征收契税
C. 免征契税
D. 全额征收契税

10. [多选题]下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有( )。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有出租-出售模式
C. 购买-持有出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出售模式
E. 购买-更新改造-出租模式

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/5zvdzl.html