房地产估价师2024年模拟试题0

1. [多选题]集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定^{(related regulations)}执行。

A. 对

2. [单选题]从经济实质来看，企业能够控制融资租入资产所创造的未来经济利益，在会计确认、计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产( )列入企业的资产负债表。

A. 视为企业的负债
B. 视为企业的所有者权益
C. 视为企业的资产
D. 视为企业的收入

3. [单选题]下列关于承诺，说法错误的是( )。

A. 承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示
B. 承诺是指希望与他人订立合同的意思表示
C. 承诺必须由受要约人向要约人做出
D. 承诺必须在规定的期限内到达要约人

4. [多选题]民法中的人身关系包括（ ）。

A. 财产所有权关系
B. 财产流转关系
C. 财产形成权关系
D. 人格权关系
E. 身份权关系

5. [多选题]为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化。（ ）

A. 错

6. [多选题]潜在市场是对某种商品有某种程度兴趣的消费者。

A. 错

7. [单选题]设立地役权通常会使（ ）。

A. 供役地的价值上升
B. 需役地的价值上升
C. 供役地与需役地的价值都下降
D. 供役地与需役地的价值都上升

8. [单选题]在房地产价格中，（ ）是短期均衡价格，（ ）是长期均衡价格。

A. 成交价格，理论价格
B. 成交价格，市场价格
C. 理论价格，市场价格
D. 市场价格，理论价格

9. [多选题]以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。( )

A. 对

10. [多选题]深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )

A. 错

11. [单选题]工程造价的特点不包括( )。

A. 大额性
B. 个别性和差异性
C. 动态性
D. 简单性

12. [单选题] 2009年1月，B房地产开发公司在W省A市城市规划区内通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，在签订的建设用地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B房地产开发公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来更大升值空间，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托二级资质C房地产估价公司，进行了拆迁评估。B房地产开发公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由^{(justification)}拒不与B房地产开发公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收，并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E公司进行经营；而E公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

该商业中心办理了《房屋所有权证》，此房屋所有权登记，属于( )登记。

A. 房屋所有权转移
B. 房屋所有权变更
C. 房屋所有权初始
D. 房屋所有权注销

13. [单选题]下列关于法的概念，说法不正确的是( )。

A. 由国家制定或认可
B. 以权利义务为主要内容
C. 体现个人意志并以国家强制力来保证
D. 人们行为规范的总称

14. [单选题]利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。

A. 功能提高小于费用提高
B. 功能下降小于费用下降
C. 功能下降大于费用下降
D. 功能不变，费用增加

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