房地产经纪人2025年试题分析(04.06)

1. [单选题]孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是( )。

A. 孙某
B. 胡某
C. 胡某和冯某
D. 冯某

2. [单选题]新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括( )。

A. 户型平面图
B. 规划说明
C. 小区交通组织
D. 小区配套设施

3. [多选题] 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。

为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有( )。

A. 竞争写字楼档次
B. 竞争写字楼类型
C. 竞争写字楼价格
D. 竞争写字楼客户

4. [单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

王某的性格类型属于( )。

A. 理智型
B. 情绪型
C. 意志型
D. 顺从型

5. [多选题]在客户信息管理中，下列做法体现了重点突出原则的是( )。

A. 挖掘出近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户
B. 对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户
C. 对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养
D. 对客户信息进行持续性数据处理
E. 未经客户同意不能外传其隐私给其他商业机构

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