建筑工程2024年房地产估价师考前点睛模拟考试80

1. [多选题]物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业服务企业；二是物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。

A. 对

2. [单选题]地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（ ）mm。

A. 120
B. 240
C. 360
D. 490

3. [多选题]在不完全竞争产品市场上，产品的边际收益大于产品的价格。

A. 错

4. [多选题]强制拍卖标的的构成要件包括( )。

A. 强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
B. 强制拍卖标的可以为被执行人的关系人所有的财产
C. 强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
D. 制拍卖标的须为个人委托拍卖人进行拍卖的财产
E. 强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

5. [多选题]一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于顾客特征上存在着差异。

A. 错

6. [多选题]一般情况下，利率不会与平均利润率相等。

A. 对

7. [单选题]假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为( )万元。

A. 1000
B. 1250
C. 2678
D. 178

8. [单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。

A. 资本金现金流量表
B. 财务计划现金流量表
C. 利润表
D. 借款还本付息表

9. [多选题]资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（ ）

A. 对

10. [单选题]( )是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。

A. 城市总体规划
B. 城市控制性详细规划
C. 城市修建性详细规划
D. 土地利用总体规划

11. [多选题]路线价通常为土地单价，也可为楼面地价^{(story price)}。( )

A. 对

12. [多选题]债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下很易同时兼顾。

A. 错

13. [多选题]公募债券指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

A. 错

14. [多选题]某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3~6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问： 1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？ 2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？

A. 1．抵押估价的估价对象房屋为第1～6幢办理了房屋所有权证的房屋，征收评估的估价对象房屋为第1～10幢房屋。因为抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。 2．在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：①抵押价值要遵循谨慎原则，比正常市场价值低，征收补偿价值是市场价值，并且不考虑估价对象是否设定了他项权、是否有租赁权，或者被查封等因素。②征收补偿价值包含的建筑物数量多于抵押价值的。

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