2023年房地产估价师往年考试试卷(2AE)

1. [单选题]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。

A. 30%
B. 40%
C. 60%
D. 70%

2. [多选题]除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。

A. 错

3. [单选题]( )是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A. 总登记
B. 新建登记
C. 变更登记
D. 转移登记

4. [单选题]房屋内的大厅、门厅均按( )计算面积。

A. 1层
B. 2层
C. 3层
D. 房屋自然层

5. [多选题]房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。（ ）

A. 错

6. [单选题]下列关于工程造价控制，表述不正确的是（ ）。

A. 工程造价控制是全过程静态控制
B. 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价
C. 用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价
D. 用概算造价控制技术设计^{(control technology designs)}和修正概算造价

7. [多选题]房产测量的成果包括( )。

A. 房产簿籍
B. 房产数据
C. 房产图集
D. 房产质量
E. 房产测量报告

8. [多选题]"炫耀效应"是满足需求规律的。（ ）

A. 错

9. [多选题]资本证券是指可与货币相互转化的有价证券^(securities)，如汇票、支票等。

A. 错

10. [单选题]（ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 证券市场
D. 私募股权投资基金

11. [多选题]债务资金筹措的主要渠道有（ ）。

A. 信贷融资
B. 信托融资
C. 债券融资
D. 投资基金
E. 证券融资

12. [多选题]在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。( )

A. 错

13. [单选题]在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。

A. 市场行情^{(market quotation)}
B. 周期长短
C. 实际时间
D. 变动程度

14. [单选题]面积误差比的计算公式为( )。

A. 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%
B. 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100%
C. 面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100%
D. 面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100%

15. [单选题]通常，计算平均发展速度采用( )。

A. 算术平均法^{(method of arithmetic average)}
B. 加权算术平均法^{(method of arithmetic average)}
C. 几何平均法
D. 代数平均法

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