房地产估价师2025年考试试题(10.04)

1. [多选题]房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（ ）。

A. 对购房投资回报的承诺
B. 物业管理内容
C. 办理就业、升学的承诺
D. 装饰装修内容
E. 建筑设计效果图

2. [多选题]光污染可分为（ ）。

A. 紫外光污染
B. 不可见光污染
C. 可见光污染
D. 辐射光污染
E. 照明光污染

3. [单选题]民事法律关系的（ ）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。

A. 主体
B. 客体
C. 内容
D. 形式

4. [多选题]毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 毛租金乘数从表格中容易获得

5. [单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

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