2022建筑工程房地产估价师模拟考试232

1. [单选题]( )是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。

A. 物业管理
B. 物业
C. 物业规范
D. 物业监督

2. [单选题]镇总体规划的期限一般为（ ）年。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 30

3. [多选题]按照投资的费用性质不同，可以把工程建设定额划分为( )。

A. 建筑工程定额
B. 建筑安装工程费用定额
C. 设备安装工程定额
D. 工器具定额以及工程建设其他费用定额
E. 劳动消耗定额

4. [单选题]下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是( )。

A. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低
B. 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高
C. 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交
D. 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势^{(price advantage)}，才能吸引买家竞投

5. [多选题]土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。( )

A. 错

6. [多选题]在城市某一地块，规划用途为居住用地^{(residential land)}，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地^{(residential land)}，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。( )

A. 错

7. [单选题]估价报告的外在质量指( )。

A. 估价结果的准确性
B. 估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
C. 估价对象所在位置^{(current location)}
D. 估价对象的品位

8. [多选题]收益法又称作( )。

A. 收益资本化法
B. 收益还原法
C. 收益乘数法
D. 收益剩余法
E. 收益预测法

9. [多选题]砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（ ）

A. 错

10. [单选题]在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限^{(service life)}为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。

A. 5850
B. 6125
C. 6510
D. 6675

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