2025年建筑工程房地产估价师历年考试试题集锦(9R)

1. [多选题]建筑材料的力学性质包括（ ）等。

A. 强度
B. 塑性
C. 硬度
D. 密实度
E. 耐磨性

2. [单选题]下列关于用益物权的特点，说法错误的是( )。

A. 用益物权的标的物是不动产或动产
B. 用益物权是一种主物权
C. 用益物权以对物的占有、使用、收益为主要内容
D. 用益物权重在取得物的使用价值

3. [多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含( )。

A. 房地产抵押贷款还本付息额
B. 建筑物折旧费
C. 房地产改扩建费用和所得税
D. 装饰装修的折旧费
E. 房地产税

4. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？( )

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

5. [单选题]某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征。张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27日购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是（ ）。

A. 将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求
B. 部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场
C. 二手房市场交易量增加，房价上涨势头将趋缓
D. 将在一定程度上催热该市房地产租赁市场

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