2025年房地产估价师冲刺密卷案例分析题解析(06.01)

1. [多选题]以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。

A. 错

2. [多选题]会计凭证根据填制的程序和用途不同分为原始凭证和记账凭证。

A. 对

3. [多选题]研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程有多个实数解。（ ）

A. 错

4. [单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格

5. [单选题]在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（ ）。

A. 银行存款利率
B. 银行贷款利率
C. 通货膨胀率加银行存款利率
D. 资金的机会成本加风险调整值

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