2024年房地产估价师模拟系统118

1. [单选题]工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质( )。

A. 只设甲级
B. 设甲级、乙级
C. 设甲级、乙级、丙级
D. 设甲级、乙级、丙级、丁级

2. [多选题]下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。

A. 评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B. 评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

3. [多选题]产权登记制可分为( )两种。

A. 法国式登记制度
B. 契据登记制
C. 对抗登记制
D. 权利登记制
E. 托伦斯登记制

4. [单选题]一级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A. 5
B. 8
C. 15
D. 25

5. [单选题]国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不得超过咨询标额的( )。

A. 0.2%
B. 0.3%
C. 0.4%
D. 0.5%

6. [单选题]建筑排水系统按( )可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。

A. 其排放的作用
B. 其排放的性质
C. 其排放的方向
D. 其排放的大小

7. [多选题]直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。（ ）

A. 错

8. [多选题]下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（ ）。

A. 利息备付率
B. 资产负债率
C. 偿债备付率
D. 流动比率
E. 速动比率

9. [多选题]与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（ ）。

A. 房地产开发贷款
B. 土地储备贷款
C. 个人住房抵押贷款
D. 个人住房公积金贷款
E. 在建工程抵押贷款

10. [多选题]运用路线价法估价的前提条件是( )。

A. 道路较规整
B. 各宗土地的排列较整齐
C. 有路线图
D. 具有城市基准地价的区域
E. 商业门市的可比实例数量较多

11. [单选题]( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

A. 建筑密度
B. 容积率
C. 绿地率
D. 人口容量

12. [单选题]房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（ ）。

A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 应战定价法
D. 领导定价法

13. [单选题]对一幢正在出租的被拆迁房屋评估其拆迁补偿价值，无租约限制下的价值为15万元，有租约限制下的价值为20万元，则其合理的评估价值应为( )。

A. 15万元
B. 20万元
C. 17.5万元
D. 难说

14. [单选题]某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。

A. 7.50
B. 10.00
C. 15.00
D. 20.00

15. [单选题]某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。

导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )。

A. 房屋渗漏情况
B. 房屋购置原价
C. 修缮工期长短
D. 房屋使用人数

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