建筑工程2024年房地产估价师模拟考试题免费下载38

1. [单选题]按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日完成选聘物业服务企业。

A. 30
B. 45
C. 60
D. 90

2. [单选题]下列不属于影响需求价格弹性的因素的是( )。

A. 产品的成本状况
B. 商品本身用途的多样性
C. 商品的耐用程度
D. 时间的长短

3. [多选题]证券一般具有的特点包括( )。

A. 票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益
B. 可以依法转让
C. 买卖时不存在证券交易价格
D. 证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
E. 证券是一种商品，可以进行依法买卖

4. [单选题]如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商( )。

A. 影响很大
B. 影响不太大
C. 无影响
D. 有影响

5. [单选题]某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%，一般的概率为35%，不好的概率为25%，则该项目净现值的期望值为（ ）万元。

A. 1962.5
B. 3870
C. 4000
D. 4142.5

6. [多选题]再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。( )

A. 错

7. [多选题]新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用^{(selling expense)}+销售税费+开发利润。( )

A. 错

8. [多选题]在实际运用中，移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。( )

A. 对

9. [单选题]对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行( )。

A. 整理、分类
B. 查阅和对资料进行分析
C. 应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D. 所有A和B的综合

10. [多选题]漏税和欠税也一样构成犯罪行为。

A. 错

11. [多选题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。

A. 错

12. [单选题]房地产市场营销中的"金九银十"现象，描述了房地产消费者市场的( )特征。

A. 分散性
B. 替代性
C. 易变性
D. 季节性

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/09r9nx.html