建筑工程2024年房地产估价师考试题138

1. [单选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的( )。

A. 1%
B. 2%
C. 5%
D. 10%

2. [多选题]下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（ ）。

A. 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价
B. 在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价
C. 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价
D. 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价
E. 可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价

3. [多选题]一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是不一致的，即平价发行。

A. 错

4. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

根据规定，顺风房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为( )元。

A. 3000
B. 5000
C. 6250
D. 8000

5. [多选题]增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为( )。

A. 人工式拍卖
B. 电子式拍卖
C. 无声拍卖
D. 有声拍卖
E. 现场拍卖

6. [多选题]新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（ ）

A. 错

7. [多选题]以下属于时间序列分析法的有( )。

A. 简单平均法
B. 相关分析法
C. 移动平均法
D. 专家意见法
E. 指数平滑法

8. [多选题]下列（ ）是对于房地产估价准确性的全面认识。

A. 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
B. 所有的评估价值都会有误差
C. 能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
D. 判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
E. 由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小

9. [单选题]下列不属于构筑物的是（ ）。

A. 储藏室
B. 水塔
C. 隧道
D. 道路

10. [多选题]最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。( )

A. 错

11. [多选题]对在建工程的估价，可采用比较法估价。（ ）

A. 错

12. [单选题]"接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性"是下列哪种房地产对位置的要求？( )

A. 酒店
B. 工厂
C. 普通住宅
D. 别墅

13. [多选题]在性质上说，工程量清单是投标文件的组成部分，一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。

A. 错

14. [单选题]( )结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

15. [单选题]按( )通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。

A. 按地域细分
B. 按房地产用途细分
C. 按存量增量细分
D. 按交易形式细分

16. [单选题]关于抵押权的说法，错误的是（ ）。

A. 抵押权是一种担保物权
B. 抵押权是转移标的物占有的物权
C. 抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D. 抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

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