建筑工程2023年土地估价师考试考试试题试卷(0AC)

1. [多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是( )。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

2. [多选题]土地统计的含义包括( )。

A. 土地统计资料
B. 土地统计科学
C. 土地统计工作
D. 土地统计概论
E. 土地统计组织

3. [单选题]按监察的( )，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A. 时间的不同
B. 活动范围
C. 对象
D. 系统关系

4. [单选题]对破坏耕地的行为作出处罚的单位是( )。

A. 县级以上建设管理部门
B. 县级以上国土资源行政主管部门
C. 县级以上规划管理部门
D. 县级以上农业管理部门

5. [多选题]《耕地占补平衡考核办法》规定，实施补充耕地的土地开发整理项目，应当与被占用的耕地等级相同或者低于被占用耕地的等级，按照占用耕地面积确定补充耕地面积。( )

A. 错

6. [多选题]房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。( )

A. 错

7. [多选题]目前主要的地价管理政策有( )。

A. 对土地使用权的转移有优先购买权
B. 可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C. 对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D. 征收土地增值税，防止不正常交易
E. 国家对协议出让国有土地使用权采取最高价

8. [多选题]估价合同书( )。

A. 必须到公证机关公证
B. 可以由双方协商签订
C. 不用到公证机关公证
D. 通过法律途径签订
E. 按照规定的制式填写

9. [单选题]建筑物的耐用年限有( )之分。

A. 物理耐用年限和经济耐用年限
B. 经济耐用年限和会计耐用年限
C. 主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D. 自然耐用年限和经济耐用年限

10. [单选题]拍卖某一国家行政机关依法没收的物品，市场价200万元，确定保留价180万元，起拍价150万元，成交价220万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向买受人收取的佣金最高为( )万元。

A. 7.5
B. 9
C. 10
D. 11

11. [多选题]下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括( )。

A. 土地违法案件
B. 权属界线不清楚
C. 行政管辖边界争议
D. 农村土地承包经营权争议
E. 土地的实际面积与批准面积不一致

12. [多选题]下列会计等式中，正确的是( )。

A. 资产＝负债＋所有者权益
B. 资产＝负债＋所有者权益＋收入
C. 资产＝负债＋(所有者权益－成本)
D. 收入－费用＝利润
E. 资产＝成本＋利润

13. [单选题]预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于( )。

A. 长期负债^{(long term liability)}
B. 或有负债
C. 估计负债
D. 流动负债

14. [多选题]在计算房屋套内使用面积^{(usable floor area)}时，套内楼梯自然层数投影面积不计入其内，也不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积^{(usable floor area)}。( )

A. 错

15. [单选题]土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的( )。

A. 替代原则
B. 最有效利用原则
C. 公开、公平原则
D. 独立性原则

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