[多选题]G快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的?（ ）

正确答案 ：AB

G快餐公司与W公司签订租赁合同

到当地房地产管理部门登记备案

[单选题]产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。

正确答案 ：C

投机需求膨胀

解析：投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

[单选题]首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（ ）万元。

正确答案 ：C

5120

解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×（1-20%）=5120万元。

[单选题]以下物业类型，属于经营性物业的有（ ）。

正确答案 ：D

②③⑤⑥⑦

[单选题]收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。

正确答案 ：A

预期未来收益

[单选题]房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。

正确答案 ：B

最高行为准则

解析：房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。

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