[多选题]土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

正确答案 ：

[多选题]预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（ ）

正确答案 ：

[多选题]在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（ ）

正确答案 ：

解析：抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除。

[多选题]用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。( )

正确答案 ：

[多选题]资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

正确答案 ：

解析：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即通常用未来第一年的净收益除以价格来计算，仅仅表述从收益到价值的比率，并不明确表示获利能力。

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