[单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

正确答案 ：C

20

解析：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过此年限超过部分无效。

[单选题]房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

正确答案 ：A

不转移占有

解析：房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

[多选题]在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有( )。

正确答案 ：ABCD

查验房屋的结构

查验装修及设备

查验计量表

填写房屋交接单

解析：在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有：查验房屋的结构，查验装修及设备，查验计量表，填写房屋交接单。

[单选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

关于甲机构收费的说法，正确的是( )。

正确答案 ：B

甲机构已经促成合同成立，金某应当按照约定支付佣金

解析：交易双方已经签署了买卖合同，因此交易达成，可以收取佣金。

[多选题]不具备租赁资格的房屋主要有( )。

正确答案 ：ABCE

违章建筑

不符合安全防灾等强制性标准的房屋

违返规定改变房屋使用性质的房屋

保障性住房

解析：共有权的房屋只要经过共有权人同意，是具有租赁资格的。

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