[多选题]从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在过去的投入。( )

正确答案 ：

[单选题]估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（ ）年以上。

正确答案 ：D

20

[多选题]总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。

正确答案 ：

[多选题]当房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率，且该项目在经济上是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资内部收益率。

正确答案 ：

解析：在计算资本金盈利能力指标时，当没有计算抵押贷款还本付息中还本所带来的收益时，资本金内部收益率指标与全投资情况下差异不大。

[多选题]在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（ ）

正确答案 ：

解析：对可比实例进行实物状况调整，将其成交价格调整为估价对象实物状况下的价格。

查看原题 查看所有试题