[多选题]下列行为中，免征土地增值税的情形有（ ）。

正确答案 ：DE

国家建设需要依法征收房地产

某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产

[多选题]下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（ ）。

正确答案 ：BCE

禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

[多选题]权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（ ）

正确答案 ：

解析：权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。

[多选题]运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（ ）

正确答案 ：

[单选题]下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

贷款期限越长，期限系数值越小

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