[单选题]自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准为( )。

正确答案 ：C

免征

解析：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

[多选题]采用人际关系法开拓客源的优点有( )。

正确答案 ：ABDE

成本小

简单易行

成交可能性大

不受时间场地限制

解析：用人际关系法开拓客源，不受时间、场地的限制，而且，这种揽客法成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。

[多选题]潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括( )。

正确答案 ：CD

有明确购房计划

物业条件适合时可转为成交客户

解析：特征：①有明确的购房计划，但不十分迫切；②属于完美型客户，对于物业品质要求较高，一旦物业条件合适，便会立即成交。

[多选题]关于不动产登记的说法，错误的有( )。

正确答案 ：ABE

各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

[多选题]房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括( )。

正确答案 ：ADE

房屋结构

房屋装修

房屋设备

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