[多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。

正确答案 ：BE

为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

[多选题]利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。（ ）

正确答案 ：

[多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告，应提供真实、合法、有效的证明文件包括（ ）。

正确答案 ：ABD

B房地产开发公司资质证书

东方花园小区《商品房预售许可证》

东方花园小区土地使用权证书

[多选题]房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。( )

正确答案 ：

[多选题]采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。( )

正确答案 ：

解析：销售税费一般不计算利息，而待开发房地产价值及其取得税费应计息。

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