土地估价师2023年历年考试试题汇总(4AD)

1. [单选题]建筑物重置价格乘以成新度等于( )。

A. 建筑物折旧价格
B. 建筑物价格
C. 建筑物年折旧额
D. 建筑物净残值

2. [单选题]超过建设用地使用权出让合同约定的期限满( )年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

3. [多选题]耕地保护事关我国经济社会可持续发展^{(economic and social sustainable develop)}。( )

A. 对

4. [多选题]经批准的水库移民后期扶持规划( )。

A. 是水库移民后期扶持工作的基本依据
B. 是编制移民安置规划的基本依据
C. 应当严格执行，不得随意调整或者修改
D. 确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E. 确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准

5. [多选题]《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密的，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。( )

A. 对

6. [多选题]普通股股东的义务有( )。

A. 遵守公司章程
B. 对公司债务负有限责任
C. 承受股本的非返还性义务
D. 为公司拓展业务
E. 查阅公司会计账簿

7. [多选题]土地估价中的替代原则是指土地价格水平( )。（2000年真题）

A. 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B. 由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C. 可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D. 根据过去实际收益的高低来确定

8. [单选题]采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。（2002年真题）

A. 正确测定土地纯收益^{(land pure income)}并掌握土地可供使用的年期
B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
C. 正确测定土地纯收益^{(land pure income)}并合理确定土地还原率
D. 合理测定土地纯收益^{(land pure income)}在可供使用年期内的变化趋势

9. [单选题]《企业国有资产法》所称关联方，不包括( )。

A. 本企业的董事及其近亲属
B. 本企业的高级管理人员及其近亲属
C. 本企业的一般员工及其近亲属
D. 本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业

10. [多选题]地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。( )

A. 对

11. [多选题]企业是市场经济的主体。在市场经济条件下，企业应该是独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产经营者。( )

A. 对

12. [单选题]土地利用总体规划附图不包括( )。

A. 规划现状图
B. 专题规划图
C. 规划分析图
D. 控制性详细规划图

13. [多选题]对设备进行使用情况鉴定的主要参数有（ ）。

A. 在用状态
B. 运行参数
C. 零配件保证率
D. 废品率
E. 故障率

14. [多选题]在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括( )。

A. 层高小于2．20m的夹层
B. 突出房屋墙面的装饰柱
C. 房屋之间无上盖的架空通廊
D. 骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E. 无顶盖的室外楼梯

15. [多选题]在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。( )

A. 对

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