建筑工程2025年土地估价师考试题161

1. [多选题]国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。( )

A. 对

2. [多选题]根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括( )。

A. 乡（镇）农民集体土地
B. 国家依法征收的土地
C. 国家依法征用的土地
D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E. 农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

3. [单选题]经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按( )公式测算。（2006年真题）

A. 原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B. 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C. 新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D. 新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%

4. [单选题]工业用地估价在特殊情况下可采用( )。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 基准地价系数修正法
D. 成本逼近法

5. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为( )万元。

A. 96
B. 300
C. 333
D. 365

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