建筑工程2025年土地估价师考试试题库(0P)

1. [单选题]下列不适于利用市场法评估的房地产类型为( )。

A. 商品房
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 学校

2. [多选题]土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有( )。

A. 土地承包经营权
B. 抵押权
C. 宅基地使用权
D. 建设用地使用权
E. 担保物权

3. [多选题]具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有( )。

A. 未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 将利息计入总费用中
D. 忽略了其他衍生收益
E. 未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

4. [单选题]货币资金的使用价格是( )。

A. 利率
B. 工资
C. 利润
D. 利息

5. [多选题]土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有( )。

A. 耕地占补平衡
B. 土地需求引导供应
C. 建设用地总量不变
D. 优先保证重点建设项目
E. 城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

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