2025年土地估价师模拟练习题151

1. [单选题]某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需做基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了相关资料。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为( )。

A. 通过已评估出的上一级别或区域的基准地价与下一级别或区域的基准地价算术平均内插确定
B. 通过建立城镇内基准地价水平与影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素、条件、指标同有基准地价的级别或区域的因素、条件、指标比较分析后确定
C. 通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
D. 通过成本逼近法测算并适当修正后确定

2. [多选题]下列选项属于保险形成的条件有( )。

A. 随机事件的科学化
B. 多个经济单位的结合
C. 可保危险的存在
D. 可以预知且一定发生的危险
E. 随机事件的无序化

3. [单选题]在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是( )。

A. 委托方设定的
B. 基准地价评估所设定的
C. 基准地价修订法规定的
D. 估价师确定的

4. [多选题]《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。

A. 单位共有
B. 按份共有
C. 个人共有
D. 共同共有
E. 单位与个人共有

5. [单选题]根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于( )。

A. 是否完成基础设施建设
B. 土地使用权性质不同
C. 土地交易市场条件不同
D. 土地使用批准手续不同

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